2026年1月23日，证券时报网报道，进入2026年，香港豪宅市场屡传热销"好消息"，为整体楼市注入强劲信心。美联物业分析师岑颂谦指出，今年1月前20天，总价逾亿港元的一手"豪宅"成交量已高达15宗，远超去年1月全月仅3宗的水平，也超越2019年同期13宗的高位，成交总值约35.6亿港元。

热销案例与市场表现

  • 赤柱项目"ONE STANLEY"：建灏地产旗下项目以超过2.46亿港元成交"ASTA AVENUE"临海5号洋房及两个车位，实用呎价高达约52542港元

  • 市场数据：2025年全年整体楼宇买卖合约登记量达80702宗，创四年以来新高；住宅楼宇买卖登记共62832宗，总值5198.30亿港元，同比分别上升18.3%及14.4%

市场回暖原因分析

  1. 降息周期启动：全球降息环境减轻购房者负担

  2. 经济增长支撑：经济基本面稳健，市场信心增强

  3. 利好政策持续：政府推动的北部都会区等政策细节进一步落实

  4. 高净值人群配置：逾亿港元物业已成为高净值人群重点配置资产

未来市场展望

  • 摩根士丹利预计2026年香港住宅价格将上涨10%

  • 金融市场表现强劲，美国仍有降息空间，进一步减轻购房负担

  • 香港各大开发商加紧推盘节奏，2025年全年共有逾40个新盘以招标等形式登场

  • 香港楼市正处于"转折期"，不论是投资客还是关注实际需求的购房者，都在积极寻找"笋盘"

专家观点

"香港房价持续攀升，反映已触底并出现反弹，房价涨势在今年有望延续。"岑颂谦表示，"随着降息周期启动、经济增长及利好政策的持续推动，香港楼市有望迎来更稳健的发展。"

结语

香港豪宅市场的强势表现，不仅反映了高端市场的活力，也预示着整体楼市的回暖趋势。随着"十五五"规划的深入实施，香港楼市有望在政策支持、经济基本面改善和市场信心增强的共同作用下，实现更高质量的发展。