2026年1月23日，深圳市住房和建设局正式印发《深圳市配售型保障性住房管理办法》（以下简称《办法》），将于2026年3月1日起施行。该《办法》明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、使用监管等内容，标志着深圳住房保障体系进一步完善。

主要内容

  1. 配售型保障性住房定位：按照政策规划建设，限定户型面积、销售价格、使用和处分权利等，实施封闭管理，面向符合条件的住房困难工薪群体配售的住房。

  2. 配售方式：实行现房配售，以小户型的一居室和两居室为主。

  3. 申请条件：

    • 深户

    • 在本市无自有住房且在申请受理日之前3年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房

    • 申请人在本市缴纳社保满5年（具备市人民政府规定的人才引进迁户核准条件的，在本市缴纳社保满3年）

  4. 严格封闭管理：禁止以任何方式变更为商品住房。

  5. 退出机制：

    • 签订买卖合同满3年后可申请封闭流转

    • 转让价格由转让方和受让方协商确定

    • 发生回购时，回购价格=原购买价格×（1-年折旧系数×建筑物已使用年限），年折旧系数取1%

  6. 价格机制：配售价格按照覆盖项目划拨土地成本、建安成本、适度合理利润以及相关税费等原则，适当考虑住房供需关系、工薪群体支付能力等因素综合确定。

政策影响

  1. 对深圳住房市场：配售型保障房将成为深圳住房体系重要房产类型之一，解决新青年、新市民的部分刚性住房需求，对周边刚需竞品商品房项目可能有一定冲击。

  2. 对购房者：配售型保障房价格相对较低，对深圳新市民具有极大吸引力，但失去金融属性，未来交易有确定性损耗。

  3. 商业用房贷款政策调整：深圳商业用房（含"商住两用房"）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%，政策自2026年1月23日起执行。

专家观点

业内人士指出，配售型保障性住房的定价模式符合保障房性质，最大优势在于价格。同时，封闭流转的流通限制和二次出让的折旧规定，使其失去了金融属性，未来交易存在确定性损耗。

乐有家研究中心认为，未来配售型保障房供应将成为深圳住房体系重要组成部分，解决新市民住房需求，同时优质的改善型商品房资产将更加"稀缺"。

深圳此次出台的配售型保障房管理办法，体现了政府在住房保障体系建设上的创新探索，旨在通过制度设计，既解决住房困难群体的住房需求，又确保保障房体系的规范运行，为全国住房保障体系建设提供"深圳经验"。