"房地产市场正经历深度调整。"11月14日，国家统计局发布2025年10月份商品住宅销售价格变动情况统计数据，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比和同比均呈现下降态势，房地产市场整体下行压力持续加大。

市场表现：全面下跌，三线城市降幅最大

新建商品住宅价格

一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，同比下降0.8%。其中，上海上涨0.3%，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，同比下降2.0%。二线城市价格下跌幅度略大于一线城市。

三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，同比下降3.4%。三线城市价格跌幅最为显著，环比降幅比上月扩大0.1个百分点，同比降幅与上月持平。

二手住宅价格

一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，同比下降4.4%。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.1%、0.9%、0.9%和0.9%。

二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，同比下降5.2%。二线城市二手住宅价格跌幅明显扩大。

三线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，同比下降5.7%。三线城市二手住宅价格同比跌幅最大，降幅与上月相同。

市场成因分析

供需关系失衡

"当前房地产市场供需关系明显失衡。"中原地产首席分析师张大伟表示，"新建商品住宅供应量持续增加，但购房需求疲软，导致价格下行压力加大。"

数据显示，2025年前三季度，全国新建商品住宅销售面积同比下降12.3%，销售金额同比下降15.6%，反映出市场整体需求不足。

购房者预期转弱

"购房者对房价走势预期转弱，观望情绪浓厚。"张大伟指出，"市场信心不足，导致购房意愿降低，进一步加剧了价格下行压力。"

信贷政策影响

"信贷政策收紧，购房门槛提高，也对市场产生负面影响。"一位房地产分析师表示，"2025年以来，多地首套房贷款利率上浮，首付比例提高，增加了购房成本，抑制了购房需求。"

区域分化：一线城市相对稳健

尽管各线城市价格均下跌，但一线城市表现相对稳健。上海新建商品住宅价格逆势上涨0.3%，而北京、广州和深圳则分别下降0.1%、0.8%和0.7%。

"一线城市经济基础好，人口流入稳定，市场抗风险能力较强。"张大伟解释，"这使得一线城市房价下跌幅度相对较小，市场相对稳定。"

未来展望：政策支持或成关键

"房地产市场能否企稳，关键在于政策支持力度。" 张大伟表示，"预计未来政策将更加注重'保交楼、保民生、保稳定'，通过优化信贷政策、加大购房补贴等方式，稳定市场预期。"

政策预期

"2025年底至2026年初，有望出台更多支持房地产市场平稳健康发展的政策措施。"一位业内专家指出，"包括降低首付比例、降低房贷利率、加大购房补贴力度等，将有助于缓解市场下行压力。"

市场分化加剧

"未来房地产市场将呈现更加明显的区域分化。"张大伟预测，"一二线城市市场相对稳定，三四线城市价格下行压力更大，部分城市可能面临价格大幅回调。"

结语：市场调整期，政策应对是关键

"当前房地产市场正处于深度调整期，价格下跌是市场自我修复的必然过程。"

随着市场调整的深入，"政策支持与市场自我修复将共同推动房地产市场逐步企稳，但短期内价格下行压力仍将持续。"

在"房住不炒"的基调下，房地产市场正从"高增长"向"高质量"转型，"价格下跌既是市场调整的体现，也是市场走向健康发展的必经之路。"

未来，随着政策的持续优化和市场机制的完善，房地产市场有望逐步走出低谷，实现平稳健康发展，为经济社会发展提供稳定支撑。