2025年12月28日，中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的政策正式落地，存量公积金贷款利率即将迎来重大调整。根据2025年5月7日发布的《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2025年5月8日起，个人住房公积金贷款利率已下调0.25个百分点，而2025年5月8日前已发放的存量公积金贷款，将从2026年1月1日起执行新的利率标准，这意味着广大公积金贷款购房者将在明年迎来月供减少的实惠。

利率调整幅度明确，首套房更受益

此次利率调整对首套和二套房有明显区分。5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%；5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。与调整前相比，首套房利率降幅更为明显，对刚需购房者更为有利。

节省利息显著，月供压力明显减轻

以普通家庭贷款100万元，贷款年限为30年，等额本息还款方式为例，利率调整后，首套房每月月供将减少约132元，30年总利息节省4.76万元；二套房每月月供将减少约137元，30年总利息节省4.92万元。对于普通家庭而言，这是一笔可观的节省，将显著减轻家庭月供压力，提高生活质量。

多地公积金中心已落实，自动调整无需申请

目前，多地公积金管理中心已发布相关通知，明确自2026年1月1日起，2025年5月8日前已发放的个人住房公积金贷款，将统一执行下调后的低利率标准。例如，郑州市住房公积金管理中心明确表示，符合条件的贷款职工无需主动申请，2026年1月1日起将自动按照新利率标准计息，后续可通过"郑好办"App或贷款银行查询具体还款明细。嘉兴市住房公积金管理服务中心也发布通知，表示存量住房公积金贷款将于2026年1月1日起自动调整至新利率，无需进行任何操作。

政策背景：支持住房消费，促进市场平稳

此次公积金贷款利率下调是国家支持住房消费、促进房地产市场平稳健康发展的重要举措。2025年5月，中国人民银行已宣布下调个人住房公积金贷款利率，旨在降低居民住房成本，激发住房消费潜力，稳定房地产市场预期。此次存量贷款利率调整，是政策落地的关键一步，将使更多已购房家庭直接受益。

未来展望：金融支持政策持续优化

随着存量公积金贷款利率调整的实施，预计未来将有更多支持住房消费的金融政策陆续出台。金融监管部门表示，将继续优化住房金融政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，为居民提供更加便捷、实惠的金融服务。

结语

存量公积金贷款利率调整即将落地，2026年1月1日起，广大公积金贷款购房者将迎来月供减少的实惠。这一政策的实施，不仅体现了国家对住房消费的支持，也展现了金融政策在服务实体经济、改善民生方面的积极作用。在"十四五"收官之年，这一政策的实施为"十五五"规划开局奠定了良好基础，将有力推动我国住房金融市场更加健康、可持续发展，让更多家庭享受到政策红利。

随着2026年1月的临近，公积金贷款购房者可提前做好财务规划，享受利率下调带来的实惠，为家庭财务增添一份轻松。