2025年12月31日，财政部和税务总局联合发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》，明确自2026年1月1日起施行新政策：个人（不含个体工商户中的一般纳税人）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这一政策调整将现行5%的征收率降至3%，标志着房地产市场调控政策进一步优化。

政策调整：降低交易成本，激发市场活力

现行规定中，个人将购买不足2年的住房对外销售的，需按照5%的征收率全额缴纳增值税。新政策将这一比例大幅降至3%，直接降低了房屋出售环节的税费成本。

以一套售价100万元、持有未满2年的住房为例，按照原政策需缴纳增值税约5万元，新政后仅需3万元，税费成本降低40%。这一调整将有效减轻业主出售短期房产的压力，提高房源流动性。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出："这是房地产领域一项关键政策调整，将对降低交易成本和积极去库存，尤其是促进一二手房联动等带来积极的影响。"

市场影响：促进二手房市场活跃度提升

此次增值税税率下调，有望促使一部分因税费过高而犹豫的业主进入市场，增加二手房供应。严跃进进一步解释："成本的降低有望促使一部分因税费过高而犹豫的业主进入市场，增加二手房供应。"

在当前房地产市场面临去库存压力的背景下，这一政策调整将有效激发二手房市场活力，促进"以旧换新"等交易模式的开展，形成一二手房联动的良好局面。

行业反响：市场预期积极向好

业内专家普遍认为，此次政策调整是房地产市场调控的重要举措，将对稳定市场预期、促进市场平稳健康发展起到积极作用。

"增值税税率下调是房地产市场调控的'微调'，而非'大招'，但这一微调对市场的影响是实质性的，将有效缓解部分业主的交易压力，推动市场交易量的提升。"某房地产研究机构分析师表示。

政策意义：从"规模扩张"向"质量提升"的转型

从更宏观的视角看，此次增值税税率调整是房地产市场从"规模扩张"向"质量提升"转型的重要体现。随着"十四五"规划进入收官阶段，房地产市场调控正从单纯追求规模增长，转向更加注重市场结构优化和质量提升。

这一政策调整不仅有利于降低交易成本、活跃市场交易，也符合国家推动房地产市场平稳健康发展的总体方向，有助于促进房地产市场实现高质量发展。

结语：政策红利释放，市场前景可期

随着2026年1月1日新政策的正式实施，个人卖房增值税税率下调将为二手房市场注入新的活力。在"十四五"收官之际，这一政策调整将有助于缓解市场压力、促进市场平稳健康发展，为房地产市场的高质量发展提供有力支撑。

从"规模扩张"到"质量提升"，中国房地产市场正步入更加健康、可持续的发展新阶段。随着相关政策的持续优化和落实，房地产市场有望在稳定中实现高质量发展，为经济社会发展提供更加坚实的支撑。