最新行业统计数据显示，2026 年 1 至 7 月国内百强房企全口径销售总额突破 1.8 万亿元，合计成交 18042.1 亿元，行业整体同比下滑幅度相比上半年小幅收窄 0.6 个百分点，行业下行节奏略有放缓。但单月表现呈现明显淡季特征，7 月百强房企仅实现销售额 2179 亿元，对比 6 月 3571 亿元的成交规模，环比下滑超三成，新房市场季节性降温特征凸显。

从房企梯队变化来看，行业洗牌已经进入深水区，呈现清晰的头部坚守、腰部塌缩格局。前七月销售额突破千亿的房企扩容至 5 家，分别为保利发展、中国海外发展、华润置地、招商蛇口、绿城中国，头部央国企牢牢占据行业销售第一梯队。其中保利与中海全口径销售规模差距仅 6 亿元，竞争十分胶着；若统计权益销售金额，中海以 1374 亿元稳居行业首位，大幅拉开与第二名近 200 亿元差距。

销售前十榜单中，除五家千亿房企外，建发房产、中国金茂、越秀地产、滨江集团、万科紧随其后，梯队分层十分鲜明。对比去年同期，千亿房企数量持平，但百亿规模房企同比减少 10 家，中小规模房企生存空间持续压缩。不同产权属性房企抗风险能力差距持续拉大：央企业绩韧性最强，仅不到两成企业权益销售额跌幅超 30%；国企内部分化明显，混合所有制房企半数以上业绩大幅下滑；民营房企近八成销售同比负增长，仅有少量深耕区域、精准布局的民企实现逆势增长。

全国新房大盘走势与房企销售数据形成呼应，7 月全国重点 50 城新建商品住宅成交面积环比回落 25.6%，各线城市成交同步走弱。一线城市、二线城市、三四线城市成交环比分别下滑 32.8%、25.1%、22.2%，市场需求整体阶段性收缩。整体大盘走弱背景下，市场结构性行情突出：稀缺地段高端改善、顶豪楼盘逆势热销，杭州江景顶豪项目开盘数小时便全部售罄，单项目成交超 33 亿元，稀缺资源叠加过硬产品力对冲了行业下行压力；刚需市场则冷热不均，配套完善、总价亲民、适配新规的刚需盘能够稳定走量，远郊地段、产品竞争力不足的楼盘持续面临去化难题。

为托底楼市，今年前七个月全国各地区落地房地产相关扶持政策累计超 680 条，政策出台密度高于去年同期，市场整体呈现总量筑底、结构分化的运行特征。7 月底高层重要会议再次明确稳定房地产市场的核心导向，将房地产行业纳入切实筑牢安全屏障的顶层框架，行业稳定发展的战略定位进一步提升。

业内研究机构分析，相较于去年同期会议未专门提及地产行业，今年两次宏观经济会议均重点部署稳楼市工作，政策主动性显著增强。后续各地因城施策调控力度有望持续加码，核心城市限制性购房政策存在优化空间，多地或将加码购房贷款贴息、住房以旧换新、公积金贷款提额等需求端刺激手段，同时加大高品质住宅供给。

行业研究人士补充，稳定楼市需要多维度协同发力：其一，完善二手房置换流通机制，打通 “卖旧买新” 链条，激活改善型住房需求；其二，持续推进房企债务风险处置，全面落实保交楼底线任务，修复市场购房信心；其三，探索住房行业全新发展模式，稳步推进现房销售相关改革试点，从供给端重塑行业发展秩序。整体来看，短期楼市受季节因素扰动仍有调整压力，但顶层政策持续托底、各地配套举措不断落地，将逐步缓和市场下行预期，行业将在结构性分化中逐步完成底部修复。

风险提示：本文仅为行业数据与政策客观梳理，不构成房产购置、房企投资相关任何建议。