2026年1月，全国房地产市场呈现积极向好态势，百城新房价格同环比实现双增长，二手房价格环比降幅明显收窄，标志着市场调整已进入关键转折点。

中指研究院最新数据显示，1月全国100个城市新建住宅平均价格为17114元/平方米，环比上涨0.18%，同比上涨2.52%；二手住宅均价为12905元/平方米，环比下跌0.85%，但跌幅较上月收窄0.12个百分点，同比下跌8.67%。这一数据表明，房地产市场已显现出止跌回稳的积极信号，市场调整进程正在加速。

区域分化特征明显。从城市等级来看，一线城市新建住宅价格环比上涨0.51%，同比上涨6.83%，成为市场上涨的主要驱动力；二线城市环比上涨0.16%，同比上涨1.70%；而三四线城市仍面临一定压力，环比下跌0.29%，同比下跌2.13%。在二手房市场，一线城市环比下跌1.14%，二线城市环比下跌0.87%，三四线城市环比下跌0.73%，但各线城市跌幅均较上月有所收窄，市场信心正在逐步恢复。

政策层面持续释放"稳预期"信号，年初已有多项具体措施落地。换房退税政策延长、白名单项目贷款展期及结构性降息、支持城市更新等政策协同发力，从需求端与融资端双管齐下，有效提振市场信心。政策目标已明确转向"稳定预期、缩短调整时间"，为市场注入强劲信心。

市场自我修复机制正在发挥作用。随着政策支持与市场调整的协同推进，房企资产负债表修复进程正在加速，行业整体健康度稳步提升。核心城市优质地块逐渐入市，加之房企在春节前加大促销力度提前蓄客，3月市场需求有望逐步释放，核心城市"小阳春"行情值得期待。

从长期发展看，房地产市场正经历从"量的扩张"向"质的提升"的转变。行业融资结构正在发生根本性转变，融资渠道多元化成为行业健康发展的关键支撑。随着"开发+运营+服务"的多元化经营模式逐步形成，具备核心资源和运营能力的企业正在引领行业转型升级。

短期来看，2月份受春节假期影响，楼市销售节奏或将阶段性放缓。但随着3月"小阳春"行情的到来，市场活跃度有望明显提升，带动房企销售回款增加，进一步改善企业现金流状况。

展望未来，房地产市场将朝着更加健康、可持续的方向发展。随着政策持续发力和市场自我修复机制不断完善，行业将逐步走向稳定健康发展。市场调整已接近尾声，复苏态势正在形成，为房地产行业高质量发展打开新局面。

房地产市场的止跌回稳，不仅关乎行业发展，更是宏观经济稳定的重要支撑。在政策支持与市场自我修复的共同作用下，房地产行业将为宏观经济健康发展注入新动力，为实现经济高质量发展目标提供有力支撑。